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太坑人!花540万买房后大院子变过道 还降了120万!开发商:换房还得添钱

发布日期:2021-12-05 21:20    点击次数:160

  

  样板间艳丽堂皇太心动,到手才清新买家秀和卖家秀的不同!

  10月28日,一则“花540万买房到手后大院子变过道”的消休引首网友普及关注。

  据北京时间报道,北京的曹老师花了540万买了通州一套带“50平米大院子”的边户,可房子到手一看,大院子变成“过道”。样板间展现的院子有50平米,曹老师一量自家只有15平米。

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  更让曹老师批准不了的是,开发商说要想换房,还得交钱补差价。曹老师外示,“差距太大了,吾内心边批准不了”。记者探访发现,现在房价比曹老师购买时还降了120万旁边。通州市场监管局外示:正核实调查,已立案处理。

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  对此,网友炎烈发外评论。有网友外示,“这清晰是被坑了”,还有人称,“最可气的是现在还益处了一百众万,这谁不气啊,谁的钱都不是风刮来的”。

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  房产律师解读:收房环节是关键房价下跌风险自担

  对于此事件,央视网记者连线采访了北京市东卫律师事务所律师、中国房地产营销协会副会长靳双权。

  “大院子”变“过道”,开发商是否作恶?

  靳双权律师:这个实际上要分两个层面讲,第一个层面就是说开发商实在这么说了,现在与允诺的纷歧致,那开发商就要承担义务。第二个层面,就是你能不及从证据角度,在开发商不承认的情况下,表明开发商允诺了。自然,开发商倘若承认,那咱们就都另当别论了。

  现在的关键是看当事人是否已经收房了。倘若开发商交付的房子和约定的纷歧样,那就不该该授与,倘若授与了,那就视为认可。你能够请求开发商给你缩短一些价款,但是倘若要消弭相符同,那能够很难。

  收房后发现与宣传不符,购房者如何避开这个坑?

  靳双权律师:开发商开发完房子以后,清淡都是委托别的公司来卖的,只要协助卖出去就走了,至于你怎么卖吾不管。那么,出售人员为了把这个房子卖出去,能够就会做出一些子虚的允诺,但是最后签相符同的时候又不是这家出售公司,又是开发商了。

  清淡的买房人就直接签了,于是肯定要仔细保留出售人员给你做的这些允诺,签相符同的时候,核实一下是否相反。另外,要查一下开发商的各栽证件,土地证、用地规划证、施工允诺证,还有工程规划允诺证,还有商品房预售允诺证等,有的商品房还在建设过程中,就已经先卖上了。

  幼区一楼住户所带的幼院属于私有照样归通盘业主所有?

  靳双权律师:清淡来说,幼区内一楼住户所带的院子清淡来讲都是不相符国家规划的,包括幼区内的这些公共的绿地、车位,这些都归通盘业主所有。除非那时规划的时候说这个归一层所有,但是清淡来讲,规划局不会这么批的。

  许众业主的权利认识都不高,而且一层基本上也不必,于是很稀奇人挑出主张。倘若成立业委会了,请求你返还这一块地,或者把这个给拆了,那也是相符理的诉求。

  购房后房价大幅下跌,这个风险谁来承担?

  靳双权律师:法律要保障营业的安详性,签相符同的时候,这个价格相符市场价,而且你批准了,那法律就要珍惜这个相符同。买了房子现在削价了,从情理上来讲,一降低了100众万,清淡人批准不了,能够理解,但风险照样得本身承担。

  房价受市场、政策等众栽因素影响,倘若是行为投资,那本身就是存在风险的。不及说以后价格转折了,你就能够消弭相符同,除非两边商议相反消弭。换个角度,倘若是涨了100万呢?你还退不退?倘若这个风险由开发商来承担,在法律上也是站不住脚的。

  买房如何避坑

  然而,因样板间与实际交付房屋不符引发的纠纷在司法实践中相等普及,购房者要如何避免样板间背后的栽栽“套路”呢?近日,西固法院就经过审结的一首案件,也许对你买房避坑有协助。

  家住西固的杨老师为改善居住条件,准备在西固区一处新开发的楼盘购买房屋。来到售楼中央后,房产公司出售人员亲炎地将杨老师带到该公司精心打造的样板间。出售人员告诉杨老师,幼区所有住宅楼正在建设中,异日实际交付的房屋与样板间在组织组织、内部设计上十足相反;不光这样,倘若现在马上预订房屋,还可免费获赠面积在20-40㎡之间的“拓展间”一间。杨老师被当前的样板间及优惠的购房条件所打动,当场决定预订一套面积为110㎡的复式房并与开发商签署了《商品房营业相符同》。之后,杨老师遵命相符同约定,一次性支付了51万元首付款并顺当办理了按揭贷款手续,满心喜悦地神去着异日的美益生活。

  房屋完善后,房产公司很快就告诉杨老师验收房屋。当杨老师一脸期待地掀开自家房门时,当前的总共令他大失所看:实际交付的房屋与他之前看到的样板间主要不符,不光异国之前允诺的落地窗、新风体系、楼梯等设施,而且存在面积主要缩水、地面有清晰裂痕、进门处还有一个主要影响美不都雅和采光的承重梁。更让杨老师难以批准的是,开发商免费施舍的谁人所谓的“拓展间”实际为二楼浇筑而来,存在主要的坦然隐患。后杨老师曾众次找开发商请求退房,但做事人员不是推诿唐塞,就是束之高阁,盛怒之下的杨老师遂将开发商首诉至西固法院。

  受理案件后,被告开发商向法庭挑交了本身的答辩偏见:样板间只是对房屋的宣传展现,而被告所挑供的样板房本身就是一时搭建,于是异国展现承重墙、横梁、下水管道、消防管道等设施,而这些设施都是房屋建设所必需的,购房者对此答有清晰的认识,无需再作表明;此外,两边所签署的《商品房营业相符同中》中曾清晰约定“实际交付标准以原形符同中的户型设计为准”,故原告无权以实际交付房屋与样板间不符为由向被告索赔;至于“拓展间”的坦然隐患题目,被告辩称房屋交付之前已经过了有关单位的质量验收,确无任何坦然隐患,原告的主张与实际情况不符。

  最后,两边当事人在办案法官的主办下达成了协调制定,被告开发商批准向杨老师退还片面款项并承担本案的诉讼费。

  来源:中国经营报综相符北京青年报、每日经济消休、潇湘晨报、央视网消休等



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